보금자리론은 시중은행 주택담보대출에 비해 이자가 많이 저렴하고 고정금리로 취급되고 있으며, 금리 변동에 대한 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 그 외 상환방식등 여러 좋은 장점들이 존재하니, 많은 도움이 될 수 있기를 바랍니다. 아래 이미지 버튼을 통해서 바로 보금자리론 신청하실 수 있습니다.
[속보] 아낌e-보금자리론 금리 인하 확정
2025년 1월 23일 대략 13:30 기준으로 아낌e보금자리론 금리가 기존 금리보다 0.3% 인하가 확정되었습니다. 0.3%가지고 뭘 그러냐는 분들이 계실수도 있습니다만 보통 보금자리론은 억대의 금액의 주택담보대출을 일으키게되는 상품이기 때문에 빌리는 금액이 큰 만큼 이자도 꽤 큰편입니다. 3억정도의 보금자리론 대출을 받았을 경우 한달에 기존 4.2%금리일때와 3.85% 금리일때랑 금액이 많게는 거의 10만원정도 차이가 날 정도입니다. 금리가 낮아졌으니, 월 상환액이 10만원정도 감소하여 상환할 수 있도록 되었다는 의미입니다.
금리가 정확히 어떻게 변동이 되었는지는 아래 버튼을 통해서 바로 확인하실 수 있습니다.
그러나 아직 대출 실행전이신분들이라면 무조건 인하된 금리로 받으실 수 있는것이 아닙니다. 인하된 대출 금리의 기준은 2025년 2월 기준 금리이기 때문에 대출실행일이 기준이 됩니다.
1월 31일에 실행 예정이신분들은 금리 인하에 해당이 없습니다. 그러나 2월 1일부터 실행되는 대출부터는 0.3%의 금리가 인하된 상태로 대출이 실행되게 됩니다.
e-보금자리론 신청하기
국가에서 2024년 12월 2일 기준 방공제를 적용하기 시작했습니다. 방공제란, 각 지역에 따른 소액임차보증금 금액이 책정되어 있는데요. 서울은 5500만원, 지역마다 다르며 2800만원~ 4800만원정도로 책정이 되어 있습니다.
기존 디딤돌 대출에서 생애최초 대출의 경우에는 방공제를 면제받고 있었지만, 24년 12월 2일 기준 방공제가 적용되어 소액임차보증금액만큼 대출금액이 제외되어 대출 실행이 됩니다. 하지만, 보금자리론은 방공제를 적용받지 않습니다. 또한 디딤돌대출은 사전자산심사라는 과정이 있지만, 보금자리론은 사전자산심사 과정이 생략되고 공사에서 알아서 해줍니다. 편리하죠.
아래 버튼을 통해 보금자리론 신청이 가능하며, 방공제가 적용 될 수 있으니 적용 전에 빠르게 신청하세요!
e-보금자리론이 무엇인가?
보금자리론은 한국주택도시공사(HF)에서 제공하는 주택담보 대출 상품입니다. 단점을 찾아보기 힘든 여러가지 장점이 많은 대출인데요. 또한 일반 디딤돌대출보다 더 높은 금액의 한도를 자랑하는 상품입니다. 과한 대출은 좋은 선택은 아니지만, 개인의 상황에 따라 맞춰서 사용하면 많은 이점이 될 수 있습니다.
e-보금자리론 신청 자격 및 금리
주택담보대출, 아무래도 처음 받아보시는분이 대다수일겁니다. 그렇다면 신청 자격이 궁금한데요. 아래와 같이 가장 먼저 자격 요건으로 3가지가 먼저 조건에 부합해야 합니다.
1) 만 19세 이상 성년인지
2) 국적이 대한민국인지
3) 신용정보에 문제가 없고 CB점수가 271점 이상
여기에서 가장 모르시는 부분을 설명해보자면 신용정보에 문제가 없고 CB점수가 271점 이상이 무엇인지 궁금하시죠? 여기에서 CB란, Credit Bureau의 약자로 개인신용평가회사를 의미합니다. 아래 이미지는 구글에서 CB에 대해 명시되고 있는 내용입니다. 내 신용정보가 궁금하시다면, 아래 이미지를 기준으로 잡으시면 됩니다.
위에 이미지를 기준으로 잡는건 알겠는데, 그래도 난 잘 모르겠다 하시는 분들은 신용카드가 있으시고 신용카드 또는 대출 상환이력에서 연체가 없다면 대부분 710점 이상은 책정되게 되어 있으니 걱정마세요. 신용 정보가 좋지 않다면, 신용카드 발급 조차 되지 않습니다.
한가지 팁을 드리자면, 토스 앱 로그인하시고 전체 탭 -> 신용점수를 누르시면 아래와 같이 자신의 신용 점수를 바로 확인하실 수 있어요. 100%정확한 점수는 아니지만 거의 비슷하다고 보시면 됩니다.
e-보금자리론 신청절차
신청부터 서류 제출, 심사 과정까지 모든 절차를 아래 이미지를 통해 한 눈에 보실 수 있습니다. 보금자리론에도 3가지 종류가 있는데요. u-보금자리론과 아낌e-보금자리론은 방법 및 절차는 동일하지만 종이 계약서와 전자 계약서 작성에 대한 차이점이 있습니다. t보금자리론은 대면으로만 신청이 가능하며 오직 SC제일은행에서만 취급합니다.
e-보금자리론 대출 조건 및 금리
보금자리론은 한국주택공사 홈페이지에서 아래와 같이 명시하고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 1) | 6억원 이하 공부상 주택 |
| 2) | 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택 |
| 3) | 부부합산 연소득 (세전)7천만원 이하 |
| 4) | LTV 최대 70%- DTI 최대 60% |
위와 같이 명시하고 있는 바에 대해서 설명해드릴게요. 만약 설명이 필요하지 않으시다면 아래로 넘기시면 됩니다.
우선 첫번째로 6억 이하의 집이어야 한다는건 알겠는데 공부상 주택은 뭔가 싶죠? "공부상 주택"이란 건축물대장에 등록된 주택입니다. 거의 대부분이 공부상 주택이라고 보시면 되고, 건축물대장에 등록되지 않은 공동주택 관리법을 따르는 오피스텔이나 아파트 분양권등은 공부상 주택에 포함되지 않아요. 대부분 아파트나 빌라 인 경우가 더 많기 때문에 거의 해당 됩니다.
두번째로 무주택이거나 1주택자여야 하는데요. 보금자리론은 국가에서 지원하는 상품이기 때문에 보통은 무주택자에게만 대출을 해주지만, 보금자리론의 경우는 1주택자여도 보금자리론 대출이 가능합니다. 다만 한도나 금리에 영향은 미칠수도 있어요.
세번째로는 부부합산 연소득 7천만원이하인데요. 여기서 부부 합산 연 소득은 세전 7천만원 기준입니다. HF에 직접 문의한 내용이니 참고하세요. (단, 신혼 가구(혼인 신고일 기준 7년 이내)는 세전 8,500만원 기준)
마지막으로 LTV 70, DTI 60% 조건이 붙습니다. LTV는 매물 금액 기준인데요. 매물 금액은 네이버 부동산을 통해서 참고 하심이 좋습니다. 우선 LTV 70은 예를 들어 내가 구매하고자 하는 집이 5억 5천만원이라고 가정해볼게요. 그럼 5억 5천만원 기준 70%인 3억 8천 500만원까지는 대출이 가능하다는 것인데요. 이는 매물 거래 금액 기준이 아닌, KB 부동산 시세 기준입니다. 아래 버튼을 통해서 구매하고자 하시는 매물의 KB시세를 바로 확인해보세요.
e-보금자리론 금리보기
아래 표를 통해 보금자리론의 금리를 확인해보실 수 있습니다. 추가로 우대금리도 확인이 가능해요. 내 금리가 궁금하시다면, 표 바로 아래 버튼을 통해 지금 바로 내 금리를 확인해보세요!
우대 금리 바로 보기
내가 혼인 신고한지 7년이내인 신혼가구이거나 저 소득 청년이거나, 신생아 출산 가구, 다자녀가구, 미분양 아파트 입주자 중에 하나라도 해당된다면 전부 우대금리를 받을 수 있어요. 우대금리는 하나만 받을수 있는게 아니라 중복해서 우대금리를 받을 수 있으니, 자신이 해당되는 우대금리가 있는지 확인해보세요.
* 단, 부부합산 연소득 7천만원 이하 [대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자)8천5백만원 이하, 미성년 자녀 1자녀 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억원)
| 구분 | 우대 조건 | 우대 금리 |
| 신혼가구 | -부부합산 연소득 7천만원 이하 - 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함) |
0.2%p |
| 신생아 출산가구 |
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 가구 - 신혼가구 우대금리와 중복적용 불가 |
0.2%p |
| 저소득청년 | - 소득요건 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 연령 만 39세이하 |
0.1%p |
| 사회적 배려층 우대금리 |
- 부부합산 연소득 7천만원 이하(대출신청일 기준 미성년 자녀가 3자녀 이상인 경우 적용) | |
| 다자녀가구 | 0.7%p | |
| 한부모가구 | 0.7%p | |
| 장애인가구 | 0.7%p | |
| 다문화가구 | 0.7%p | |
| 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 |
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 구입용도 - 신청일 현재 무주택자 - 최초 수분양자 - 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트 |
0.2%p |
| 녹색건축물 | - 「건축법」및「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관(국토안전관리원, 크레비즈인증원, 한국부동산원 등)에서 2등급 이상의 "녹색건축 (예비)인증서"를 받은 경우로 인증기관은 녹색건축인증제 G-SEED통합운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인 가능 | 0.1%p |
| 전세사기피해자 | - 전세사기피해자(전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인) - 구입용도, 상환용도 ※ 상환용도의 경우 전세사기피해자가 전세사기특별법 시행 이전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출을 상환하기 위하여 기존 대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당 - 소득상한 제한 없음 |
1.00%p |
대출 한도 및 상환 방식
1) 대출한도 최대 3.6억원(다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
2) 대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
3) 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
보금자리론 대출 한도는 3.6억원이지만, 생애최초 주택 구입자의 경우는 4.2억원의 한도까지 신청이 가능합니다. 또한 정부 상품이기 때문에 시중은행과는 달리 체증식 분할상환을 지원하는데요. 체증식 분할상환이란 초반에는 원금을 적게 납부하여 점점 늘려가는 방식으로 특히 사회초년생분들께 추천하는 방식입니다.
체증식 분할상환
보금자리론과 디딤돌 주택담보대출을 이용하는 경우, 가장 큰 장점으로 꼽히는 이유가 바로 체증식 분할상환입니다. 시중 은행에선 체증식 분할상환을 취급하지 않는 경우가 더 많습니다. 원리금 균등 상환과 체증식 분할상환의 차이는 매우 크니, 아래 버튼을 통해서 직접 계산해보세요. (보금자리론은 거치기간이 존재하지 않습니다.)
대출 상환 방식 소개
보금자리론은 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증식 분할 상환을 지원합니다. 각 설명에 대해서는 다음과 같이 명시하고 있습니다. 해당 게시글은 한국주택공사 보금자리론이기 때문에 보금자리론 기준 상환 방식에 대해 설명하겠습니다.
1) 원리금 균등 분할 상환
원리금 균등 분할 상환은 매달 같은 금액으로 상환 하는 방법입니다. 아래 표를 참고하시면 됩니다.
2) 원금 균등 상환
원금 균등 상환은 원금 금액을 매달 같은 금액으로 상환하는 방법입니다. 원리금 균등과 차이점은 초기에 상환 비용이 더 높습니다.
3) 체증식 상환
대출 용도(구입, 보전,상환)
보금자리론은 3가지의 대출 용도를 제시합니다.
1) 구입용도 - 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
2) 보전용도 - 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
3) 상환용도 - 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
취득세 감면(생애최초구입)
보금자리론, 디딤돌 대출 등 주택담보대출을 생애최초로 구입하는 경우 취득세가 일부 감면이 됩니다. 최대 200만원까지 정부에서 지원(감면)해주며, 카드 결제 또는 할부도 가능하니, 카드사별 내용이 다르기 떄문에 자세한 내용은 카드사에 문의해야 합니다.