오늘은 청년이라면 받으실수 있는 혜택 중에 하나인 버팀목전세자금 대출에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 국가에서 지정하고 있는 나이인 만 19세 - 만 39세에 해당하는 청년이라면, 받을수 있는 혜택들이 많이 있는데요. 그 중 가장 핫한 이야기가 바로 주거가 관련된 집 문제 일것 같아요. 요즘 같은 고금리 시대에 저금리로 유용하게 이용할 수 있는 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
버팀목 전세자금 대출이란?
이름 그대로를 해석하시면 되는데 전세자금을 대출해주는 상품입니다. 다만, 시중 은행에 나와있는 일반 전세자금 대출하고는 달라요. 기준이 은행이 아니라 정부(국가)에서 주관하고 있는 상품으로 서민 주거 안정 지원 대출입니다. 주거에 필요한 보증금 부담을 덜어주기 위한 상품으로 시중 은행과 달리 저금리를 자랑하는 상품입니다. 이 대출 상품은 주로 신혼 부부, 청년, 저소득층을 위해 만들어진 상품이라고 보시면 됩니다.
중소기업 취업청년, 청년전용 버팀목, 신혼가구 전용, 신생아 특례 버팀목, 버팀목 등 원하는 상품을 아래 버튼을 통해 자격 조건이 되는지를 확인해볼 수 있어요.
버팀목 전세자금 대출의 장/단점
여러가지 장점이 있을수 있지만, 가장 큰 장점 2가지!
1. 시중 은행 보다 이자가 많이 저렴합니다.
현재 시중 은행의 금리는 3.84 - 5.39% 이고, 버팀목 전세자금 대출의 금리는 1.5 - 2.7%로 명시가 되어 있네요.
2. 시중 은행보다 대출 한도와 대출 확률이 높습니다.
수도권(서울/경기) 3억원 이하, 이외 지역은 2억원 한도 내에서 (보증금의 80%)까지 대출이 가능해요.
그러나 단점은, 국가에서 저금리로 전세자금을 빌려주다보니, 절차가 많이 복잡합니다.
버팀목 전세자금 대출 신청 대상
아무나 다 저금리로 대출해주지 않아요!
버팀목 전세자금 대출 신청 대상은 아래 요건을 모두 충족해야합니다.
1. 부부합산 연봉 7,500만원 이하
2. 자산 규모가 현재 3억4500만원 이하 및 무주택자여야 합니다.
3. 신혼부부(혼인 기간인 7년 또는 3개월 이내 결혼 예정자)
그리고 다음 조건을 추가로 충족 시켜야합니다.
4. 계약서 쓰고 보증금의 5%이상을 지불한 자
5. 세대주이거나 세대주 예정자
6. 주택도시기금 상품 미 이용자
7. 은행 및 카드 거래 내역 중 연체 내역이 없는 자
8. 현재 LH에 거주하고 있는 자 -> LH에 거주하고 있으면 안됨.
9. 혼인 관계를 증명할 수 있는자(혹은 3개월 이내 결혼 예정인 자)
대출이 가능한 주택 확인 방법
무조건 모든 주택에 관련해서 대출을 해주지 않아요. 조건이 충족되어야 대출이 가능하고 가능한지 여부를 미리 예상해볼 수 있어요.
1. (서울/경기)전용 면적 85 제곱미터 이하 / (수도권 이외의 지역) 100 제곱미터 이하
2. 여기서 집중 하셔야할 부분은 공급 면적이 아닌, 전용 면적 입니다. 전용 면적이 85 제곱미터 이하라면 대출이 가능해요.
전용 면적은 아래 버튼을 통해서 빠르게 확인이 가능합니다.
3. 또한 대출을 내가 원하는 만큼 받을 수 있는지, 얼마까지 나올수 있을지 궁금하셨죠?
은행에 가지 않고도 예상할 수 있는 방법은 아래와 같이 확인할 수 있어요.
여기서 알아둬야할 점은
1) 첫번째로 집주인이 전세로 얼마로 내놓았는지
2) 내가 정한 매물이 국가에서 정한 가격으로 얼마로 되어 있는지를 봐야합니다.
집주인이 내 놓은 가격도 중요한데, 그에 맞춰서 내가 대출로 필요한 만큼 대출이 가능한지를 확인하는 방법
아래에서 소개해주고 있어요.
해당 매물은 예시를 든것이니, 개인이 찾은 매물을 보시고 판단하시면 됩니다.
올려디른 매물의 경우는 수도권 기준 4억이하의 주택 기준으로 3억까지 대출이 가능하다 했는데, 아래 이미지를 보시면 일반 평균가가
3억4500만원으로 나와 있네요. 3억 이하의 금액으로 한도로 원하시는 금액이 80%인 약 2억4000만원까지는 풀로 대출을 원하신다면
풀 대출이 가능하실것 같네요. 단, 개인 신용도에 따라 차이는 있을수 있습니다.
버팀목 전세자금 대출 신청시기
입주 날짜를 기준으로 3개월 이내에는 은행 대출 신청이 완료되어야 합니다.
3개월 이내가 대출 신청이 아니라, 대출 신청 + 보증서 발급(주택도시기금) + 대출 잔금 실행 지급 = 3개월 이라는점을 잊지 마세요.
계약서를 쓰시면 바로 은행으로 달려가시는게 보통의 경우이고, 주민등록전입은 후에 천천히 하는 경우가 많으니 위에 강조해드린 3개월을 기억해주세요.
버팀목 전세자금 대출 이자 계산 방법
은행에서 억 단위의 돈을 빌려주는데 이자 계산이 어려우시다면 아래를 통해서 손 쉽게 계산 하실수 있습니다.
아래와 같이 대출 받으실 금액, 기간, 이자를 입력하시고 계산을 누르시면 (전세는 만기 일시 선택)
아래와 같이 한달에 발생하는 이자액을 확인하실 수 있습니다.
버팀목 전세자금 대출 이용 가능 기간 및 상환 방법
버팀목 전세자금 대출은 한번 이용하면 기본 2년에 4번까지 연장해서 최장 10년까지 이용이 가능합니다.
최초에 한번 받은 2년을 제외하고 총 4번 연장해서 10년입니다.
또한 상환 방법은 만기일시상환 또는 혼합상환의 방식이 있구요.
여기서 한가지 아셔야할 것은 시중 은행에서는 보통 중도 상환 수수료가 있지만, 주택도시기금 상품이라서 중도상환 수수료가 없습니다.
중간에 여유자금이 나신다면 중간중간 조금씩 상환 또는 전액 상환도 가능해요.
주택도시기금 버팀목 전세자금 대출 신청 가능한 은행
버팀목 전세 자금 대출은 아무 은행에서 다 해주지 않아요. 상품을 취급해주는 은행을 찾아야 해요.
대표적으로는 아래 은행에서 취급을 하고 있고, 이미지를 클릭하시면 수탁은행평가결과도 보실 수 있습니다.
